Viele Bundesbürger interessieren sich angesichts des teilweise reduzierten Preisniveaus in Spanien für ein Feriendomizil auf Mallorca oder Ibiza. Dabei reicht das Angebot von der schlichten Eigentumswohnung über das freistehende Haus bis zur Villa und Finca im Premiumsektor. Ob ein Feriendomizil auch eine gute Geldanlage ist, hängt von der Auswahl der richtigen Immobilie, einer günstigen Finanzierung und der Nutzungsart ab.
Die passende Immobilie finden
Ob Appartement, Haus oder Villa – auf Mallorca kommt es, ähnlich wie auf Ibiza, entscheidend auf die Lage an. Diese spielt sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die Wertentwicklung beim Wiederverkauf die entscheidende Rolle. Immobilienmakler wie Dost & Co. können Ihnen hier entsprechende Angebote für Immobilien unterbreiten. Wer die Marktentwicklung auf den Balearen beobachtet, wird schnell feststellen, dass der ansonsten in Spanien oft zu konstatierende Preisverfall auf den Inseln nur abgeschwächt und im Premiumsegment überhaupt nicht angekommen ist. Wer eine passende Finanzierung findet, sollte daher in bevorzugten Lagen investieren.
So sind die Nobeladressen in der Nähe des Yachthafens von Port d’Andratx oder am Golfplatz von Santa Ponsa nach wie vor wertstabil mit steigender Tendenz.
Auch der Nordwesten mit Soller und Valldemossa bietet – jedenfalls in guten Lagen – Gelegenheiten für ein solides Investment. Attraktive Objekte in Meeresnähe, beispielsweise in Port de Pollença und Puerto Alcudia, bieten gleichfalls eine sichere Wertentwicklung und gute Vermietungsmöglichkeiten.
Ähnliches gilt auf Mallorca auch für den Südosten, z.B. für Cala Rajada, Cala d’Or und Felanitx.
Die Finanzierung des Feriendomizils
Die Finanzierung eines Immobilieninvestments in Spanien trifft bei deutschen Banken oft auf Schwierigkeiten. Vielfach lehnen die Kreditinstitute die Kreditierung eines Feriendomizils auf Mallorca oder Ibiza ganz ab oder wollen das Ferienobjekt nicht beleihen. Stattdessen fordern sie Inlandssicherheiten (Immobilie in Deutschland) und verlangen eine hohe Eigenkapitalquote.
Vielfach bleiben nur Finanzierungen, die von spanischen Banken angeboten werden. Günstige Zinsen findet man dort oft, wenn man einen Wohnsitz in Spanien nachweist oder einen möglichst jungen Mitschuldner für das Darlehen präsentiert.
Lohnt sich ein Feriendomizil auf den Balearen?
Wer ein Haus oder eine Wohnung ausschließlich zur Eigennutzung kauft, kann nur die ersparten Kosten für die sonst erforderliche Übernachtung in einem fremden Quartier als „Gewinn“ verbuchen. Oft wird dieser Vorteil allerdings von Zinsen, Steuern, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten aufgezehrt. Als Geldanlage eignet sich das Feriendomizil daher nur bei regelmäßiger Fremdvermietung oder bei deutlichen Wertsteigerungen des Objekts.
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