Grundsätzlich bezieht sich die Bewertung von Immobilien zwar auf harte und nachprüfbare Fakten, allerdings spielen subjektive Faktoren, wie zum Beispiel die professionelle Präsentation des Projektes, durchaus eine Rolle – insbesondere bei älteren Gebäuden. Da dies zu Problemen bei der Finanzierung führen kann, sollten Interessenten immer Offerten von mehreren Banken einholen.
Immobilienbewertung beeinflusst das notwendige Eigenkapital
Bewertet eine Bank im Rahmen einer Finanzierungsanfrage eine Immobilie niedriger, als es der veranschlagte Kaufpreis vermuten ließe, steigt für den Käufer die Höhe des notwendigen Eigenkapitals. Wer wenig Eigenkapital zur Verfügung hat, kann so erhebliche Probleme bekommen, die geforderte Summe für ein Hypothekendarlehen aufzubringen. Sinnvoll ist es daher, weitere Finanzierungsangebote einzuholen und genau zu vergleichen. Denn der Anteil des Eigenkapitals sollte nicht zu niedrig sein. Je höher der Anteil des Fremdkapitals ist, desto höher ist nämlich auch die Zinsbelastung.
Verschiedene Bewertungsmodelle im Gebrauch
Die unterschiedlichen Bewertungen sind insbesondere bei älteren Immobilien in den verschiedenen Berechnungsmodellen begründet. Leiten einige Banken anhand hedonischer Modelle den Wert im Rahmen statistischer Verfahren von den Kaufpreisen anderer Immobilien mit ähnlichen Merkmalen ab, benutzen andere Finanzinstitute auch eigene Rechenmodelle, die aber alle immer Raum für Interpretationen lassen. So kann z. B. ein Bankmitarbeiter die Qualität eines Badezimmers mit „sehr gut“ und der andere diese als „Standard“ bezeichnen – schon ist der erste Unterschied in der Bewertung gegeben. Auf der anderen Seite räumen Banken mit eigenen Bewertungsmodellen immer eine Spanne ein, die in Abhängigkeit von der Geschäftspolitik des Hauses unterschiedlich ausgenutzt werden kann. Alternativen sind also gefragt, wenn die Bewertung einer Bank zu sehr vom Kaufpreis abweicht.
Unterschiedliche Bewertungen, unterschiedliche Angebote
Die Bewertung von Immobilien ist insbesondere bei älteren Liegenschaften von subjektiven Faktoren abhängig. Je nach Geschäftspolitik des finanzierenden Institutes wird die sich ergebende Spanne mehr oder weniger ausgenutzt, um interessante Finanzierungsangebote zu unterbreiten. Entspricht die Bewertung allerdings nicht dem Kaufpreis, sollten Interessenten weitere Angebote einholen, um Probleme bei der Immobilienfinanzierung zu vermeiden.
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