Die Welt hält jeden Tag eine Fülle an neuen Nachrichten bereit. An einem Tag befindet sich die Weltwirtschaft noch in einer Krise, am nächsten Tag, kann man von der steigenden Konjunktur lesen. Die Wirtschaft weltweit dreht sich immer schneller und dies verunsichert, nicht zu Unrecht, viele Menschen.
Gibt es faire Baukredite?
Der Wunsch nach Beständigkeit und Sicherheit wächst gerade in solchen Zeiten immer mehr zu einer Gewissheit heran. Ein Eigenheim kann dies bieten, doch muss es im Voraus erst einmal mit einem soliden Baukredit finanziert werden. Auch hier stehen bei den meisten Deutschen der Aspekt der Sicherheit im Vordergrund. Diesen kann man gerecht werden, indem man sich eine konstante Kostenstruktur während der gesamten Laufzeit der Baufinanzierung schafft. Eine Zinsbindung spricht einem frei vom Zinsrisiko und lässt einen zumindest einen gewissen Zeitraum ruhig schlafen. Ist der Zinssatz besonders niedrig, sollte man diesen über einen möglichst langen Zeitraum verbindlich festschreiben lassen. Bei einem eher hohen Zinssatz ist das Gegenteil der Fall. Im Falle von sinkenden Bauzinsen, hat man dann die Möglichkeit von diesen eventuell noch zu profitieren. Momentan befindet sich der Zinssatz in einer niedrigen Phase und die Möglichkeit, dass dieser noch weiter sinkt ist eher unrealistisch. Er wird vermutlich eher steigen, besonders, wenn die Europäische Zentralbank weiter an der Zinsschraube drehen wird.
Alternativlösung Optionskauf
Wem dies alles trotzdem zu unsicher ist, kann anstatt einer klassischen Immobilienfinanzierung auf den Optionskauf zurückgreifen. Bei dieser Variante wird den Mietern, nach dem Ablauf einer bestimmten Frist, die Möglichkeit gegeben, das Objekt käuflich zu erwerben. Der Kaufpreis steht zuvor bereits fest und die Miete wird bis zu einem bestimmten Satz auf die Kaufsumme angerechnet. Der Vorteil dieser Variante ist, dass der Mieter bei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf nicht herangezogen wird, sondern, dass diese Kosten vom Vermieter getragen werden. Allerdings sollten Mietkäufer hierzu genauestens ihren Vertrag unter die Lupe nehmen, da die Konditionen von Fall zu Fall sehr unterschiedlich ausfallen können. Der Nachteil beim Mietkauf ist die oft überteuerte Miete, die den Mietern zum Kauf animieren soll.
Für welche Variante auch immer sich der Bauherr entscheidet, einen vorherigen Anbieter-Vergleich sollte er dennoch immer tätigen.
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