Gewusst wie: so geht Baufinanzierung richtig

Gewusst wie: so geht Baufinanzierung richtig

Der Traum vom eigenen Haus ist ungefähr so alt wie die Menschheit selbst. Beinahe ebenso lange existiert die leidige Frage nach der Finanzierung. Doch selten waren die Hypothekenzinsen so niedrig wie heute. Damit auch Ihr Traum aus Stein und Beton Wirklichkeit werden kann, sollten Sie auf eine solide Planung setzen.

Die richtige Planung ist entscheidend

Unabhängig von der Art der Immobilie, die erworben werden soll, empfiehlt es sich, einen persönlichen Finanzplan aufzustellen, der Aufschluss über Ihre finanziellen Möglichkeiten gibt: Der Finanzplan steckt auf der Grundlage Ihrer Liquidität, Ihrer Einkommens-, Vermögens- und Risikosituation den Rahmen ab, in dem die angestrebte Investition realistisch gesehen getätigt werden kann. Das wichtigste Kriterium ist dabei das Eigenkapital – je mehr Eigenkapital aufgebracht wird, desto besser. Empfohlen werden jedoch mindestens 25 Prozent. Achten Sie allerdings darauf, dass nicht ausschließlich der reine Kaufpreis des Objektes zu finanzieren ist, sondern auch erhebliche Zusatzkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren und die eventuell anfallende Maklercourtage. Bedenken Sie also, dass je nach Objekt und Lage Mehrkosten von rund 15 Prozent auf Sie zukommen können. Einen Baufinanzierungs-Rechner und Ratgeber finden Sie zum Beispiel hier.

Finanzierung sichern: Kreditinstitute vergleichen

Stehen die grundlegenden Rahmenbedingungen fest, geht es im nächsten Schritt darum, das passende Kreditinstitut auszuwählen: Fordern Sie in jedem Fall mehrere Angebote an und vergleichen Sie diese genau. Nehmen Sie sich dafür ausreichend Zeit und treffen Sie keine überstürzten Entscheidungen. Auch zinsgünstige staatliche Darlehen sowie individuelle Förderangebote einzelner Bundesländer sollten Sie in Ihre Überlegungen mit einbeziehen. Besonders umweltfreundliche Neubauten und junge, kinderreiche Familien haben eine gute Chance auf Fördergelder. Legen Sie bei der Wahl des Kreditinstituts den Fokus vor allem darauf, dass das jeweilige Angebot Ihren Anforderungen gerecht wird. So sollte die Tilgung weder zu hoch, noch zu niedrig angesetzt sein, um eine angemessene Laufzeit zu garantieren. Da ist insbesondere auch dann von Bedeutung, wenn die Immobilie als Altersvorsorge vorgesehen ist. In diesem Fall sollte sichergestellt sein, dass das Objekt vor dem Renteneintritt vollständig abbezahlt ist.

Den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen

Wenn Sie Ihr Bauvorhaben gründlich und solide geplant und ein passendes Angebot eines Kreditinstituts ausgewählt haben, steht Ihrem Traum von der eigenen Immobilie nichts mehr im Wege!

Bild: Pixabay, moerschy, 1005491

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