Eine Immobilie oder ganz einfach ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen muss nicht unbedingt ein Widerspruch sein. Denn gerade in Zeiten immer noch historischer Kapitalmarktzinsen sind gerade Hypothekendarlehen ebenfalls äußerst günstig. So kann es ohne Weiteres sein, dass ein Hauskauf ohne Eigenkapital sogar in Punkto monatlicher Rate günstiger kommt als eine vergleichbare Mietzahlung. Selbstverständlich ist dies momentan nur den wirklich günstigen Zinsen zu danken. Aber was passiert eigentlich, wenn die Zinsen mal wieder steigen? Wird die Monatsrate dann höher? Muss das Häuschen oder die Wohnung dann sogar wieder verkauft werden oder kommt gar unter „den Hammer“?
Gute Finanzierungskonditionen übers Internet
Keine Angst! Durch entsprechend umsichtiges und kluges Handeln kann schon in der ersten Finanzierungsphase, nämlich der Phase der Kreditberatung und -beantragung vorgesorgt werden. Übrigens nicht nur die Hausbanken bieten Hypothekendarlehen und Baufinanzierungsberatung an, auch zahlreiche Online – Anbieter warten mit herausragenden Konditionen und teilweise sogar exzellentem Service. Aber zurück zur Zinssicherheit. Gewiss wird es darauf ankommen, dass die Hauskauf-Finanzierung klug und vorausschauend konzipiert wird. So gilt es zunächst alle Fördermöglichkeiten herauszukristallisieren und zudem eine entsprechend langfristige Zinsbindung anzustreben. Eine Festschreibung unter 10 Jahren ist nämlich geradezu sträflicher Leichtsinn. Es sei denn, man erwartet beispielsweise durch Erbschaft oder sonstige Zuwendungen nach 4 oder 5 Jahren einen größeren Kreditbetrag zu tilgen. Ansonsten sollte sogar eher eine 15-jährige Zinsbindung das Gebot der Stunde sein.
Einen richtigen Bausparvertrag planen
Aber auch 15 Jahre gehen vorbei und was dann? Hier kann nur der Rat gegeben werden die Restkreditsumme, die nach 15 Jahren noch verbleibt über die Höhe eines bereits vorhandenen oder neu abzuschließenden Bausparvertrages abzusichern. Allerdings sollte im Finanzierungsplan die monatliche Sparrate dann auch fest eingeplant werden. Andernfalls nützt auch der beste Bausparvertrag nichts. Abschließend bleibt also festzuhalten, ein Hauskauf ohne oder mit wenig Eigenkapital ist durchaus denkbar. Hierbei sind auch Internetbanken unbedingt zu empfehlen. Zu beachten ist allerdings noch, dass die gesamte Finanzierung in einem Rahmen stattfindet, der auch noch die nötige „Luft zum Atmen“ lässt. Denn was nützt das schönste Häuschen im Grünen, wenn die Teller leer bleiben.
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