Wer ein Haus bauen oder bereits ein gebautes Haus käuflich erwerben möchte, muss sich neben der Ausstattung und der Lage des Hauses auch Gedanken um die Finanzierung machen. Um die Fettnäpfchen, die bei einer Baufinanzierung an jeder Ecke warten, so geschickt wie möglich umschiffen zu können, sollen hier einige Punkte genannt sein, die vor Abschluss einer Finanzierung berücksichtigt werden sollten.
Der Effektivzins
An erster Stelle sollte immer das Eigenkapital stehen. Je höher der Anteil, desto günstiger wird die Finanzierung. Die Banken verlangen im Allgemeinen mindestens 20% der Finanzierungssumme, die für das Vorhaben benötigt wird.
Ein niedriger effektiver Jahreszins sorgt zudem dafür, dass die Zinskosten für das aufgenommene Darlehen so gering wie möglich ausfallen. Der Effektivzins beeinflusst maßgeblich die Höhe des Darlehens. Zudem ist von ihm die Höhe der monatlichen Rückzahlungsrate abhängig. Die Höhe der monatlichen Rückzahlungsrate sollte ebenfalls genauestens bedacht werden. zwar empfehlen die Banken immer, eine möglichst hohe Rate anzusetzen. Allerdings muss hier immer bedacht werden, dass alle anderen laufenden monatlichen Kosten bequem gedeckt werden müssen. Und auch zusätzliche und unverhoffte Ausgaben müssen stets in die Berechnung der Höhe der monatlichen Rate einfließen. Wenn es möglich ist, sollte man zudem eine Sondertilgungsoption mit der Bank vereinbaren. In solch einem Fall ist es möglich, zur monatlichen Rate im Verlauf der Vertragszeit immer wieder größere Beträge einzuzahlen, um so einen Teil des Darlehens zu tilgen. Oftmals enden während der Laufzeit der Baufinanzierung Bausparverträge oder Lebensversicherungen. Das hier angesparte Geld kann dann gezielt in das Darlehen eingezahlt werden. Die Darlehensschuld verringert sich so schlagartig um eine größere Summe und die zinsliche Belastung sinkt.
Staatlichen Fördermittel
Auch sollte nur die wirklich benötigte Summe für die Baufinanzierung aufgenommen werden. Vorher nicht bekannte und zusätzlich anfallende Ausgaben können im wieder Nachfinanziert werden. Vor Abschluss einer Baufinanzierung sollte man sich zudem nach staatlichen Fördermitteln erkundigen. Verschiedene regionale Finanzierungsprogramme unterstützen viele Bauherren bei der Umsetzung ihrer Pläne. Hier gilt allerdings, die Angebote genauestens zu prüfen. Denn wie bei vielen Dingen im Leben macht die richtige Mischung die suppe erst schmackhaft. Niemals nur auf eine Finanzierungsmöglichkeit setzen, sondern verschiedene Angebote miteinander vergleichen.
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