Wer Eigentümer einer Immobilie ist und benötigt unverzüglich einen Modernisierungskredit zur Werterhaltung seines Hauses oder seiner Wohnung, der kann mit Hilfe eines Kreditvermittlers in Zusammenarbeit mit einer Partnerbank auch einen Immobilienkredit in Anspruch nehmen, der solch einer Kredit eignet sich nicht nur zum Erwerb einer Wohnimmobilie, sondern auch sehr gut zur Modernisierung des eigenen Hauses.
Wenn man über ein ausreichendes Einkommen verfügt, um die Kreditraten zurückzahlen zu können, gibt es keine Hindernisse in Bezug auf eine Kreditvergabe zu günstigen Konditionen. Sind Altkredite vorhanden, kann man diese mit dem neuen Modernisierungskredit günstig umfinanzieren. In der Regel werden Modernisierungskredite an Wohn- oder Hauseigentümer vergeben, die einen geeigneten Antrag stellen.
Regelmäßiges Einkommen und positive Schufa-Auskunft
Regelmäßiges Einkommen und positive Schufa-Auskunft werden vorausgesetzt. Die Beantragung kann entweder online oder bei einer Filialbank stattfinden. Hier bekommt man häufig bereits eine vorübergehende Zu- oder Absage. Das Problem bei Modernisierungen von Immobilien ist es in der Regel, dass die Kosten nicht unbedeutend sind. Sowohl zu Luxusanbauten wie Wintergärten als auch essentiellen Verbesserungen der Substanz wie etwa Maßnahmen zur Fassadenerneuerung oder Wärmedämmung benötigt man viel Geld.
Aufgrund der relativ hohen Kosten werden aus diesem Grund häufig zwei Versionen offeriert. So ist es möglich, den Modernisierungskredit mit oder ohne Grundschuldabsicherung zu wählen.Bei der Version mit Absicherung geht es um ein Hypothekendarlehen. Hierbei erfolgt die Absicherung des Darlehens durch einen Eintrag im Grundbuch über eine Grundschuld. Dabei sollte man auch die erforderlichen Grundbuch- und Notarkosten berücksichtigen. Falls die Immobilie überwiegend schuldenfrei ist, besteht die Möglichkeit das Objekt durch ein Annuitätendarlehen neu zu beleihen. Hierbei ist der Zinssatz viel günstiger als bei einem Ratenkredit.
Grundschuldabsicherung – ja oder nein?
Es ist möglich, aber auch auf die Grundschuldabsicherung zu verzichten und stattdessen einen Modernisierungskredit als Ratenkredit aufzunehmen. In erster Linie bei etwas geringeren Summen ist dies häufig die bessere Lösung, denn Notarkosten werden gespart. Darüber hinaus ist es möglich, nach einem halben Jahr Sondertilgungen vorzunehmen, so kann man die Rückzahlung hier besonders flexibel gestalten. Natürlich sollte man hier mit etwas höherer Zinsbelastung rechnen als bei der Absicherung über das Grundbuch. Man muss ca. 2 bis 3 Prozentpunkte höheren Zinssatz einkalkulieren. Darüber hinaus ist die Rückzahlungsdauer in der Regel kürzer angesetzt. Im Grunde soll der Interessent selbst entscheiden, was für ihn die beste Lösung ist. Durch eine Kreditanfrage im Internet kann man genaue Informationen über die unterschiedlichen Möglichkeiten bei Modernisierungskredit erhalten.